金融资本是一种虚拟资本，而虚拟资本和实体资本二者之间存在着相互依存、相互制约的关系。虚拟经济和虚拟资本的产生源于实体经济发展的内在需求，无论其发展多快、规模多大，其根本目的都是为实体经济服务。实体资本是虚拟资本存在和发展的基础，没有实体资本，虚拟资本将无从谈起，即实体资本是第一性的，虚拟资本是第二性的。既然金融资本是服务于实体资本的，那么，就有一个金融资本服务于什么样的实体资本的问题。事实上，由于不同的实体资本在经济与社会发展中的地位不同，在保值和增值性上的特点等方面也不同，所以，金融资本服务于不同的实体资本，必然会有不同的金融资本增值效果，或者说必然会有不同的生息效果。正是因为这个原因，使得金融机构在决定资金投向时，不得不考虑金融资本所支持和服务的实体经济及实体资本在经济运行中的地位，及其保值增位特点。通常，在其他条件一定时，金融资本支持和服务的实体经济及实体资本在经济运行中具有重要地位，又有较好的保值增值性，那么该金融资本也会有较好的增值效果，这是显易可以计算得到的。
住房比较符合这种要求。首先，住房在国民经济与社会发展中具有非常重要的地位，其不仅在全部实体资产中占有较大比重，而且其再生产对整个国民经济的运行有重要影响，如美国1993年末的全部有形资产中。住房与土地连成一体，而土地是不可再生性资源，随着经济与社会的不断发展，社会再生产对土地的需求必然越来越大，土地的供求矛盾会日渐增大，因此，在既定条件下，土地的价格从而住房的价格是趋增的。所以，金融业介人住房再生产，将金融资本服务于住房实体经济，有利于提高金融资本的增值能力。