提前还贷款计算器是一款为购房者提供提前还款的计算器,根据购房者的需求选择还款的方式而计算出提前还款的准确数据,一般不同的还贷款方式计算结果也不一样,还贷方式可分为等额本金还贷和等额本息还贷两种,一种是固定每月还款金额的,另一种每月还款额不同,前期还款会比较多但后期会越来越轻松,据政策规定两种还款都是可以提前还款的,还款的次数和金额则视乎各人选择还贷的银行而定,不同的还贷方式网上会有不同的在线计算器提供使用。
下面我们说说两种还贷方式有什么不同,首先等额本金在贷款利息方面是比较节省利息的,有经济能力的较多会选择这种房贷还款方式。除了优势非常明显外也有需要注意的问题,例如还款期已经过了三分之一的话,那么想要提前还款就显得不哪么划算了。因为等额本金还款是将贷款本金平均分配到每个月中去的,并按照所剩下的本金计算利息,所以到了还款的后期所剩下的本金会变少相对应利息也会变少了,所以如果这时选择提前还款节省的利息不多,意义不大,还不如把钱拿去投资。即使想要提前还款也最好不要一次性还清,可以选择只还一部份。
再说说等额本息还贷,等额本息在还款期内每月的还款额是相同的,包括本金和利息,但其缺点是贷款利息相对较高,这种还贷方式适合经济能力不强,不能拿出太多资金还贷的购房者。也是最早期银行使用的还贷方式,也是最为普遍的。