相对于其他许多投资形式，按揭贷款给予投资者以沉重的管理负担。在发放贷款前，贷款人必须对作为抵押物的房地产的性质作透彻的分析，以确保房地产的价值和计助划发放的贷款数额之间存在足够的余地。这一过程包括估价以及相当多的法律工作，并常常需对房地产进行调查，还需要其他特定的信息。另外，按揭贷款投资组合的管理要一直持续下去，例如，收取和记录月付款，并确保按时收款等等。而这些都要付出一定的费用。这里，大型投资者又处于有利地位，因为它们在按揭货款项目的管理中，有可能实现可观的规模经济效益。对特定的贷款人而言，随着发行的按揭贷款数量的增加，每项按揭的平均管理成本呈下降趋势。所以，大型按揭贷款人对每项按揭贷款管理所支出的实际费用(或“服务成本”)比小型投资者显著要低。

按揭贷款的最后一个投资特征与市场有关。投资者必须有足够的资金进行数以万计，而不是百计、千计的投资。在非常直接的形式下，许多潜在的贷款人无法参与按揭贷款投资，因为他们的资金不足以进行哪怕是一项按揭贷款投资。而那些确实有足够的资金进行一项按揭贷款的投资者，又不会愿意将其资金的全部(或大部)都投进一项投资中，否则，万一借款人违约，将有可能导致贷款人在财务上毁灭。避免这种风险的最通常的做法是在多种不同的投资方式中进行分散化投资。而在每一类投资方式内部再进行分散化投资，可以进一步有效地避免投资风险(当然只是某些风险），但这样又排除了大多数投资者直接参与按揭贷款的可能性。