融资可以提高材务杠杆效应吗？房地产市场上资金融通的作用并不限于让房地产权益购买者提前用储蓄购房。确实有许多房地产投资者的自有资金足以购买所需房地产，而他们仍然利用融资机会。对于购房作为投资的人(例如购买公寓大楼用作出租的投资者)来说，更是如此。这是由于通过负债投资房地产在财务上有许多优点，其中之一是与房地产权益所产生的预期收益相比，房地产融资成本较低。这样，负债率越高，所投入的自有资金(权益资本)的收益也越高，这就是财务杠杆效应。当然，财务杠杆是一柄“双刃剑”:它在提高预期投资收益率的同时，也增加了投资的风险。一旦由于空房等因素的变动超出预期的范围，或者经营成本大幅上升而使预期的经营目标未能实现，则融资会造成利润率下降。而且负债比例越高，投资收益率下降越多，甚至出现亏损。这就是财务杠杆效应带来的财务风险。

负债使投资收益率下降发生在投资的收益率(偿债前收益与总投资额之比）低于负债成本的时候。一般说，房地产投资的融资成本较低，不大会出现高于总收益率的情况。因此，在房地产投资中，融资通常在财务上是有利的。投资者在房地产投资中普遍利用抵押贷款这一现象就说明了这一点。当然，购房者购房自住时的悄况又当别论，此时，投资获得的利益是空间服务的享受，很难用货币来衡量，财务上当然也难以考虑杠杆效应的利弊了。