房地产投资只有一个最终的动机，这就是通过放弃目前消费获得最大的未来利益。选择投资房产投资可利用在线房贷计算器进行数据分析，可行性研究和投资分析可以指导投资者寻求这个目标。理想情况下，理性的投资者会选择投资收益最大的项目，而同时，又保持风险最低。但是，由于投资者都在追求这一目标，这样的投资项目的价格会由此被拉高(收益由此会下降)，使它不再可能同时达到高收入和低风险。相反，投资者只能在一定的可以接受的风险水平下寻求收益的最大化。或者在一定的可以接受的收益水平下，寻求风险的最小化。

 除了收益最大化和风险最小化这些总体目标外，还有许多需要考虑的因素。

首先，当投资项目开始实施后，是否需要增加资金投入，这是许多投资者所关心的。直接投资购买房地产，在房地产空置时，只能另外投入资金作按揭付款;或者在正常经营中，维护和改造的费用超出了储备金，而必须动用额外的资金。可能这些资金会有相当高的(机会)成本，有些投资者会对这些追加的资金很敏感。对这些投资者而言，提供担保的第一顺序按揭比直接拥有房地产更有吸引力。因为前者在一次性提供贷款资金后。无需再作进一步的投入。

投资者经常考虑的第二个因素是投资管理成本。这需要考虑两方面的成本:一是投资者所投入时间的机会成本;另一是专业化管理的成本。除非把投资监管作为业余爱好一般情况

下，投资者在投资管理中投入的时间应考虑机会成本(以小时计)。在经营性房地产中，常需雇佣专人进行管理。对于这些项目，只有在项目产生的现金流足以支持这种专业管理的成本时才会考虑，因为这些成本会极大地销蚀投资收益，甚至使收益低于难以接受的水平。

投资者需要考虑的第三个因素是投资的流动性(又称为变现性）。如前所述，按照一般的观点，房地产投资是一种流动性相对较差的资本投资形式。无论是权益投资还是债务投资，都有这种情况。把一项房地产投资转换成现金，是一个相当费时费力的过程，如果投资者预计在不远的将来需抽调部分或全部投资的资金，则房地产不是有吸引力的投资选择。但是，在分析时也不能忽视房地产投资有一定的流动性。投资者可以将房地产中可获取的权益(包括按揭权益)作为抵押物，以获得抵押贷款资金，从而实现变现。因此，房地产投资中流动性方面的问题在投资决策过程中不能不加分析地作为一个极不利的因素考虑。