房地产市场对中国经济影响一直是重点。近日，搜狐财经采访了中国(海南)改革发展研究院院长迟福林。迟福林认为，中国经济中长期看将处在L型。如果采取刺激经济的政策，对中长期是灾难。 L型的增长下，房价却高速上涨，非常不合理，不是对经济的客观反映。不能用炒高房价来拉动地方经济。房价涨得快，也可能跌得快。要保持房价稳定，需要形成好的需求预期，如改革户籍制度，以及合理城市化。

　　以下为访谈内容。

　　搜狐财经：您觉得中国经济会在L型中停留多长时间?

　　迟福林：第一，中国经济转型是一个长期过程，未来五到十年都是经济转型的过程。第二，在这个转型过程中，中国突出的特点由工业主导向服务业主导的转型，服务型经济，他经济增速比工业经济的增速有差距，在工业投资上他的投资可以达到7%，服务业投资上达到7%以上是很困难的。当然，服务经济主导是有质量的指导，是一个经济转型升级的标志性的，从这点上判断，我认为中国L型增长不是短期是长期的，中国增长严格来讲也不是一个长期中高速增长，而是一个中速增长，这个中速是6%左右的增长，“十三五”我们保持6到7%，未来五年是6%左右，或者5%多6%，这个L型绝不是短期的，是一个中长期的过程，主要问题是和经济转型相关联的。

　　搜狐财经：您觉得L型需要用货币政策保吗?现有经济结构可以维持吗?

　　迟福林：保持一个L型的增长需要几个调整，第一，你经济转型。第二，经济改革。第三，在这个前提下需要一个好的发展环境，包括某些政策环境，我们L型应该是客观的，中国经济转型阶段性的反映，这时候主要靠经济转型，靠制度创新，当然在一些特殊的情况下采取某些政策刺激，有他临时的需求，总体上如果以经济政策刺激为主，对长期绝不是有利的事情，可能对短期有好处，对中长期还带来很大的灾难。

　　搜狐财经：中国经济进入了长期增速发展期，中国房价进入了高速增长的时期，您觉得什么原因?

　　迟福林：我觉得房价有很多不合理的地方，难以维持的，特别是一些大城市，当然这里有很多原因。今后中国的房价，有一些天价我都难以理解，绝不是一个客观的经济反映，高房价肯定要降下来，要形成一个合理的房地产市场价格，这个合理到什么程度，就看我们整个儿市场需求。我既不赞成这种过高的炒房地产，拉动地方经济，保地方经济，增加地方财政收入，但是也要防止房地产大幅度下降，对经济和社会带来的冲击。

　　搜狐财经：您觉得在房价这么高速增长的情况下，有可能出现大幅度下降吗?

　　迟福林：增大了有上就有下，上得快可能下得也快，我们现在必须保持稳定的情况下形成一个合理的价格，人为的拉大、拉高，或者拉低，都不是一个好的办法。

　　搜狐财经：这应该通过什么方式实现?

　　迟福林：我们从市场形成一个好的需求，形成一个好的需求预期，比如户籍制度改革，城镇化进程中注重中小城市的合理布局，包括房地产某些政策，鼓励租房，靠这些事情实现房地产有需求稳定的增长。

来源：搜狐财经