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银行为确保贷款安全采取的形式
发布于：2015-08-08 | 作者：http://www.zxjsq.net | 已聚集：人围观
银行为了确保贷款的安全和及时收回，一般会采取抵押贷款的形式。银行采用抵押贷款以后，借款企业产品如果因市场行情、无力偿还贷款，就应按照与银行签订的合同(借款协议)，以贷款抵押物(机器设备等)和抵债资产(房屋和土地使用权)进行抵债。因此，银行接收企业抵彼资产也是其经常发生的一笔业务。这样一来。就会涉及银行所接收的这笔抵俄资产处工时所临的税收问题。按照我国现行的税法规定:一是视同梢售可能筋要教纳增值税或营业税及附加;二是作为不动产权属的受让方，须城纳契税;三是在偿债不动 产的接收、变现时书立的产权转移书据，应按所得金额交纳印花税;四是在持有过程中应按规定缴纳房产税、土地使用税等。对于被动接受偿债的银行来说，税收负担很重。因此，银行要密切关注偿值物的税负问厄。首先，在订立贷款合同时，就应对抵押物的价值进行科学评估，充分考虑处理变现过程中的税金、变现风险报失、费用等，适当降低抵押贷款比例，降低风险。
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